マンションの光回線の選び方｜配線方式の見分け方と6社の実質月額

この記事の結論

マンションの光回線は、建物に入っている設備で、選べる回線と出せる速さが決まります。料金を比べる前に、建物の配線方式を確かめてください。

• 配線方式は「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3つ。VDSL方式と LAN配線方式の建物では、最大で概ね100Mbps（NTT東日本のフレッツ光の案内）
• 配線方式は、NTT東日本のフレッツ光のエリア検索で建物を選ぶと見当がつく。ドコモ光・SoftBank 光・BIGLOBE光・楽天ひかりは同じ NTT の設備を使うので、この見分け方がそのまま使える
• マンションタイプの実質月額は、auひかり（マンション ギガ。GMOとくとくBB から申し込む場合）1,224円、NURO 光（40戸以上の(M)プラン）3,225円、BIGLOBE光 4,470円、SoftBank 光 4,689円、楽天ひかり 5,133円、ドコモ光 5,798円（工事担当者が来て部屋の配線もする場合の工事費で計算。auひかりはキャッシュバック72,000円を2回とも受け取った場合）
• NURO 光は建物の戸数でプランが決まる。40戸以上は宅内工事だけの(M)プラン、39戸以下は戸建てと同じ(H)プラン（実質月額4,132円、屋外の工事もある）
• 工事担当者が来ない場合（部屋まで光ファイバーが来ているなど）は工事費が下がり、SoftBank 光は月4,111円、楽天ひかりは月4,354円になる

マンションの配線方式は3つ

建物の共用部（MDF室など）までは光ファイバーで来ていて、そこから各部屋までの配線が3通りあります。

（NTT東日本の「フレッツ 光ネクスト」マンションタイプの案内。2026年10月1日確認）

• VDSL方式は、建物の設備の状況やほかの回線との干渉などで、速さが落ちたり使えなかったりすることがあります（NTT東日本の案内）
• 光配線方式でも、古い設備（フレッツ 光ネクスト マンションタイプ）は最大で概ね100Mbpsです。1ギガ以上で使えるのは、「マンション・ギガラインタイプ」（概ね1Gbps）か「フレッツ 光クロス」（最大10Gbps）の装置がある建物です

配線方式の見分け方

NTT東日本のフレッツ光のエリア検索で住所を入れて建物を選ぶと、表示されるプランで見当がつきます。

（NTT東日本の案内。提供を約束するものではなく目安です）

• ドコモ光・SoftBank 光・BIGLOBE光・楽天ひかりは、NTT東日本・西日本の光回線の提供を受けてサービスを出している「光コラボ」なので、建物の設備はフレッツ光と同じです。西日本のエリアでは、NTT西日本のエリア検索か管理会社で確認してください
• NURO 光と auひかりは別の設備なので、それぞれの公式サイトのエリア検索で建物を確かめます
• エリア検索で分からなければ、管理会社に「光配線方式か、VDSL方式か」を聞くのが確実です

VDSL・LAN配線の建物で速くしたいとき

光配線方式に切り替えるには、管理会社の了承を得たうえで、建物の共用部に光配線方式の装置（光スプリッタ）を入れる必要があります。NTT東日本はウェブで要望を受け付け、管理会社に導入を案内しています。建物の設備によっては費用や時間がかかったり、導入できなかったりします。

auひかりも、建物の設備でタイプが決まります。電話線を使う「タイプV」は上り下り最大100メガ、光ファイバーを使う「マンション ギガ」は上り下り最大1ギガです。

マンションタイプの実質月額（6社）

当サイトの比較表（戸建ての代表プラン）と同じ式と基準で、マンションタイプを計算しました。

（税込。工事担当者が来て部屋の配線もする場合の代表的な工事費で計算。2026年10月1日に各社の公式サイトで確認。auひかりは10月2日に GMOとくとくBB のキャンペーンページで確認。楽天ひかりは当サイトと提携していない回線）

実質月額＝（月額×契約月数＋初期費用＋工事費−キャッシュバック−月額割引）÷契約月数。キャッシュバックは満額受け取った前提です。それぞれ次の費用と特典を入れています。

• NURO 光（特設ページから申し込む場合）：1〜3か月目は0円、事務手数料6,050円は割引、工事費55,000円は36回の割引で相殺、キャッシュバック40,000円。キャッシュバックは開通11か月後（15,000円）と17か月後（25,000円）の2回で、それぞれ45日以内の手続きが要る
• BIGLOBE光（3年プラン）：申込手数料3,300円、工事費28,600円は値引きで相殺
• auひかり（GMOとくとくBB から申し込む場合。お得プランA・2年）：1〜3か月目は0円、新規登録料4,950円。初期費用33,000円は23回払いで、3〜23回目は同じ額が割り引かれる（1・2回目の計約2,880円は払う）。キャッシュバック72,000円（電話・オプションなしの額）は開通11か月目と23か月目に半額ずつで、それぞれ案内メールに翌月末までに振込口座を返信する必要がある（当サイトは GMOとくとくBB の auひかりと提携しています）。建物に「マンション ギガ」の設備がある場合の数字で、電話線を使う「タイプV」は月4,180円（16契約以上）
• SoftBank 光（2年自動更新）：事務手数料4,950円、工事費47,520円。24か月目までの割引（工事費1,980円×17か月、超おうち応援割275円×24か月）を引く。工事費の割引は31か月目まで続くので、24か月目までの17か月分だけを入れた。超おうち応援割は、他社のネット回線から乗り換えるか、申込月の前後2か月以内に転居する場合の割引（おうち割を使うと月550円）
• 楽天ひかり（2年契約）：初期登録費880円、工事費22,000円（還元は楽天ポイントなので差し引かない）
• ドコモ光（2年定期契約）：事務手数料4,950円、工事料28,600円（特典は dポイントなので差し引かない）
• SoftBank 光は2026年12月から月額が330円上がります（マンションは4,180円から4,510円）

表の見方

• 最も安いのは auひかり（GMOとくとくBB）です。2年契約の24か月でならすためキャッシュバックの効きが大きく、1回受け取り損ねると月1,500円上がります（それでも2,724円）。建物に auひかりの設備があるかは、公式のエリア検索で確かめてください
• 次に安いのは NURO 光の(M)プランですが、使えるのは40戸以上の建物で、提供エリアの中に限られます
• BIGLOBE光と SoftBank 光は月4,470〜4,689円で、差は月220円ほどです。スマホのセット割で順位が変わるので、スマホのセット割で選ぶ光回線も合わせて見てください
• ドコモ光と楽天ひかりは、工事費の特典がポイントでの還元なので、工事費を払う前提だと高く出ます。ポイントを現金と同じに数えると、ドコモ光は4,606円、楽天ひかりは4,217円です

工事費が安くなる場合

部屋まで光ファイバーが来ているなど、工事の内容によって工事費は下がります。工事担当者が来るかどうかは、申し込んだあとに建物と部屋の設備で決まります。

• SoftBank 光：工事担当者が来ない場合の工事費5,280円は、4か月の割引（1,320円×4）で相殺され、実質月額は4,111円
• 楽天ひかり：工事担当者が来ない場合の工事費3,300円で、実質月額は4,354円
• ドコモ光：工事担当者が来て部屋の配線工事がない場合の工事料18,260円で、実質月額は5,367円
• BIGLOBE光：部屋の配線を新設しない工事（18,260円）も値引きで相殺されるので、4,470円のまま
• NURO 光の(M)プランは宅内工事が必ずあり、工事費55,000円は36回の割引で相殺されます

NURO 光は建物の戸数でプランが決まる

（NURO 光の特設ページと料金ページ。2026年10月1日確認。どちらも月額はルーター代550円込みで、契約期間は36か月）

• プランは住所と建物の情報で自動で決まり、自分では選べません
• (M)プランは支払いに口座振替を使えません
• 途中でやめたときの契約解除料は、(H)プランが3,643円、(M)プランが2,653円です
• 工事の立ち会いや、途中でやめるときの費用はNURO光のデメリット7つにまとめています

申し込む前に確認すること

管理会社・オーナーの了承

NURO 光は、工事で穴開けやビス留めをすることがあるため、賃貸ではオーナーの承諾が必要と案内しています。ほかの回線でも、共用部の装置を使う工事や配線の新設があるので、管理会社に確認してから申し込むと安心です。

途中でやめたときの解約金

（契約満了月とその翌月・翌々月など、解約金のかからない期間は各社で少しずつ違います。分割で払っている工事費の残りも、多くの回線で一括で請求されます）

マンション全体で契約しているネットがある場合

建物によっては、マンション全体で一括契約しているインターネット（例：auひかり レジデンス）があり、入居した時から使えます。新しく光回線を契約する前に、今あるネットの速さや料金の扱いを管理会社に確認してください。

工事ができない・許可が出ないとき

工事の許可が出ない、すぐに使いたい、という場合は、工事のいらないホームルーターも候補です。選び方は賃貸で工事ができない人へと引っ越し後すぐネットを使う方法にまとめています。ホームルーター4社の端末代込みの実質月額はホームルーターと光回線はどっちがいい？で比べています。

よくある質問

VDSL方式のマンションで1ギガのプランを申し込むとどうなりますか

部屋までは電話線を使うため、最大で概ね100Mbpsになります（NTT東日本のフレッツ光の場合）。光配線方式に切り替えるには、管理会社の了承を得て共用部に装置を入れる必要があります。

配線方式はどうやって調べればいいですか

NTT東日本のフレッツ光のエリア検索で建物を選び、「フレッツ 光クロス」か「マンション・ギガラインタイプ」と出れば、光配線方式の装置がある建物です。「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ」とだけ出れば、VDSL方式か LAN配線方式です。分からなければ管理会社に聞いてください。

NURO 光のマンションのプランは選べますか

選べません。39戸以下の集合住宅は(H)プラン、40戸以上は(M)プランに、住所と建物の情報で自動で決まります。

マンションで一番安い光回線はどれですか

当サイトの計算では、auひかり（マンション ギガ）を GMOとくとくBB から申し込む場合（実質月額1,224円）です。次が40戸以上の建物で使える NURO 光の(M)プラン（3,225円）で、どちらも使えない場合は BIGLOBE光（4,470円）と SoftBank 光（4,689円）が月200円ほどの差で並びます。スマホのセット割も合わせて比べてください。

戸建てとマンションで月額はどれくらい違いますか

1,000〜1,500円ほど安くなります（NURO 光 5,720円→4,730円、BIGLOBE光 5,478円→4,378円、SoftBank 光 5,720円→4,180円、ドコモ光 5,720円→4,400円、楽天ひかり 5,280円→4,180円）。戸建ての比較は光回線の実質月額ランキングにまとめています。

注意

料金・特典・条件は変わります。本記事の内容は2026年10月1日に、各社の公式サイトと NTT東日本の案内で確認したものです。申込前に公式ページで最新の条件を確認してください。